天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1997年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居。

1.此时李某对该土地的使用年限为( )。

A.40年　　　　　B.70年　　　　　C.35年6个月　　　　　D.36年

2.下列选项中的哪一项属于国家所有的土地?( )

A.城市市区土地　　 B.农村宅基地

C.城市郊区土地　　 D.自留地和自留山

3.天虹公司对已取得的土地使用权，还可以采取哪些方式处分该权利?( )

A.因借款而抵押给另一公司 　　　B.无偿赠给某公司

C.将土地使用权出租给某公司　　 D.与另一公司的土地使用权交换

4.建设用地使用权属于( )。

A.担保物权　　B.用益物权　　C.典权　　D.抵押权

5.以下关于建设用地使用权的说法不正确的有( )。

A.建设用地使用权的生效不需要登记，只需要以合法有效的建设用地使用合同为前提

B.建设用地使用权如未登记，不得对抗第三人

C.建设用地使用合同需要登记方能生效

D.建设用地使用合同订立后，只要不存在违法要件即生效

答案与解析

1.【答案】C。

2.【答案】A。解析：见《土地管理法》第8条。该条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地，自留地，自留山，属于农民集体所有。”

3.【答案】ABCD。解析：国有土地使用权的取得方式有划拨取得、有偿出让取得，开发取得和复垦取得几种，其中以有偿出让方式取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

4.【答案】B。解析：建设用地使用权是典型的用益物权。

5.【答案】ABC。解析：建设用地使用合同订立后，只要不存在违法要件即生效;建设用地使用权的生效需要以有效合同及登记为前提。